房价是涨是家中宝心水论坛跌,老百姓说来算?
本文摘要:在过去10多年内,房价牵动着国人的神经,每天都有无数人谈论着房价的涨跌,每天都有无数文章预测房价的涨跌。 那么,房价是涨是跌,究竟谁说来算?答案可能大家想不到,除了传统理论之外,如今还可能是老百姓说了算! 关于这一话题,过去有过很多讨论,其

在过去10多年内,房价牵动着国人的神经,每天都有无数人谈论着房价的涨跌,每天都有无数文章预测房价的涨跌。

那么,房价是涨是跌,究竟谁说来算?答案可能大家想不到,除了传统理论之外,如今还可能是老百姓说了算!

房价是涨是家中宝心水论坛跌,老百姓说来算?

关于这一话题,过去有过很多讨论,其中不乏重量级的专家,笔者先罗列了四个常见结论,供大家参考。

(1)成本说了算。最为典型的是土地成本,大家经常听到“面粉贵了,面包能不涨价”的理论,所说的就是这一点,即:地价涨了,房价能不上涨?

(2)货币说了算。前两年,有专家指出,中国房价上涨,说到底是一个“货币现象”。对比20年前的M2,这一说法有一定的道理。

(3)市场说了算。这就是经典经济学的观点,就是供需说了算,供不应求房价就涨,供大于求房价就跌。当然,因为中国买房需求旺盛,超过了供应,所以房价一直在涨。

(4)经济说了算。这是一个宏观理论,房价和经济发展关系密切。因为中国经济一直高速发展,所以房价也会随之上涨。纵观世界各国,房价几乎都会随着经济增长而上涨。

以上就是如今常见决定房价涨跌的理论。笔者认为,在过去20年内,中国房价超速飙车,应该是以上理论综合作用的结果,而不是单一理论所能解释。

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但以上的理论,在遭遇国家“有形之手”时,有时候却又会失灵。比如,供不应求,房价大涨时,出台楼市调控;供过于求,房价下跌时,出台刺激政策。

所以,如果单纯用以上理论预测房价涨跌,仿佛也有所欠缺。那么,在如今高房价之下,有没有其他理论作为补充,观察房价涨跌走势呢?

其实很简单,李嘉诚在抛售地产项目,在接受采访时表示,“我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高,到老百姓买不起的时候,经营就有风险了。”

清华大学刘洪玉也表示,房价高低与否,主要看房价跟居民的支付能力是否匹配.......房价涨过了头就会失去支撑,就有向下调整的压力,所以说“房价必定上涨”是不对的。

也就是说,在如今楼市行情之下,如果从百姓承受能力的角度,房价是涨是跌,可能就是百姓说了算。或许,更准确的说,应该是老百姓的口袋说了算。

比如,房价已经超出承受能力,当人们想尽所有办法,还是买不起房时,无论怎么刺激,也很难有太大的效果时,可能只有降价才能有效。

当然,如果百姓买能压力已经逼近极限,甚至已经买不起了,房价却还在大涨,那么最终结果只有一个,就如同当年日本楼市。

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未来,中国房价是涨是跌,谁说了算呢?前一阶段,有权威机构指出,“房地产已经掏空居民财富”,“中国家庭债务逼近极限”,经济学家樊纲指出“六个口袋”买房的理论.......其实,这已经说明了事实:要想楼市繁荣,房价就不能再度大涨,2019年马会全年资料,否则即便房价涨上天,也只是有价无市,没什么人买房。

从2018年买房现实来看,某机构不完全调查显示,如今纯刚需买房的比例小,大约占了30%左右,但投资性买房的现象,却超过了50%。显然,不是没有刚需,不是刚需不想买房,而可能是囊中羞涩,或者说房价太高。然而,只有刚需占买房的主力军时,楼市才能健康持久。